置顶  2021年最新收房流程及注意事项

By 李战

2021-10-30 20:52:59

浏览量1211

已赞1

2021年最新收房流程及注意事项

1、收房的时候,开发商必须准备好《两书一表》,如下:住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房 的违约责任。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积 和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合 同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出 入,应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益, 如果无法提供,那么业主有权拒绝收房。

3、一般来说,大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是 反过来的,先交费再验房。

4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取,但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部门当场办理,委托银行代收。

5、办理房产证的话,可以自己办理也可以是由开发商代办。

6、验房后,对于有质量问题需要维修的部分,按照具体位置/ 面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚,物业和业主双 方签字确认,一式两份。

一、验房流程:

1、先看证书

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

二、

验收细节

1、地面

①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

④平整度:地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂:墙面出现大面积裂痕;

③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。

5、水路

①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

6、电路

①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm

③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数,避免你要为开发商埋单;

②楼宇对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;

 


发表评论
请先 注册/登录 后参与评论

已有0 发布

默认   热门   正序   倒序
    查看更多评论